第2种观点： 法律分析：遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复;房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第3种观点： 一、房屋出现质量问题怎么办如果出现质量问题，首先需要查明的是因什么原因导致的质量问题：（一）如果是装修部分的问题，只能找装修公司维修并要求赔偿损失，按照行规的规定，装修的保修期最低二年，在保修期内装修公司要是拒绝维修，购房人可起诉解决，不过购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款等书面凭证，否则其请求无法得到法律的支持。（二）如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》的规定，开发商对房屋的保修期为两年，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。经合理期限后，如果开发商拒绝或拖延维修，购房人可委托第三方进行维修。（三）如果是购房者使用房屋质量问题，使用质量问题是指由于购房者没有按照说明使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人自行承担相应责任。二、如何避免质量问题纠纷（一）签合同时要注意约定解决质量问题的具体办法购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，由于在购房合同里没有约定解决质量问题的具体办法，那么对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该关注房屋质量。现在通用的《商品房买卖合同》里没有明确约定入住时如果出现房屋质量问题的解决办法，而只是在第十六条约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，所以在签订补充条款时要尽可能地约定该项内容，购房人应和开发商约定：1、如果在交付房屋时发现房屋有质量问题，购房人有权迟延办理入住手续，并不承担违约责任，如果出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息。2、经房屋有关管理部门确认房屋质量不合格的，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况，如果属于一般质量问题，修复后购房人可继续办理入住；如果是严重的质量问题，购房人要求解除合同也是符合法律规定的。（二）办理入住时，先仔细验收后办理入住购房人在办理入住时，要注意以下几方面的内容：1、购房者一定要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，因为只有该表才能说明房屋的整体结构和建筑质量是合格的，并且看所购的房屋是否在该表的范围内，同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时，它是要求开发商履行义务的书面凭证。2、购房人要先到房屋里面仔细查看后，确信没有质量问题才去办理入住手续，不能先办手续后看房。3、如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，并且在对方解决好该问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任。如果发现是严重的问题，购房者认为修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失，如果协商不成，可向起诉解决。
第1种观点： 法律分析：出现房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，也可以采用仲裁或者诉讼的方式解决。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第2种观点： 法律分析：房屋质量问题通常是以下几种：(一) 房屋主体结构质量不合格。(二) 严重影响正常居住使用的质量问题。(三) 其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。不同的问题可找开发商协商、消费者协会投诉、向起诉。起诉时准备证据，例如购房合同等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
第1种观点： 开发商在保修期内对质量问题不履行保修义务时,可以通过以下四种途径解决:1)根据房屋销售合同约定,向开发商提出书面正式保修要求;2)开发商不履行保修责任,可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;3)虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时,住户可提请仲裁部门仲裁;4)向提起诉讼。法律分析如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决：根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求；开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉；虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁；向提起诉讼。拓展延伸开发商保修问题解决方法房地产开发企业在施工过程中，常常会出现房屋质量问题，例如地基不稳、墙体开裂、屋顶漏水等。这些问题可能会导致业主的生活质量下降，甚至引发纠纷。为了解决这些问题，开发商可以采取以下几种保修方法：1.明确保修期限：开发商应在销售合同中明确保修期限，如两年、三年等。在保修期限内，开发商应承担质量问题所引发的一切责任。2.建立质量控制体系：开发商应建立完善的质量控制体系，包括质量检测、原材料检验、工人培训等环节。只有保证质量，才能使业主安心居住。3.加强沟通与配合：开发商与业主之间要加强沟通与配合，及时处理业主的投诉和意见，确保问题得到及时解决。4.制定维修方案：开发商应制定详细的维修方案，明确维修的标准和程序。在维修过程中，应确保施工人员具备相应的资质和经验。5.建立投诉处理机制：开发商应建立完善的投诉处理机制，设立专门的投诉处理小组，及时处理业主的投诉和意见。6.加强法律宣传：开发商应加强法律宣传，让业主了解自己的权利和义务，维护自身权益。通过以上方法，开发商可以有效解决房屋质量问题，保障业主的居住权益。同时，我国《建筑法》也对开发商保修问题进行了规定，要求开发商在保修期限内对质量问题承担责任。如果开发商未能履行保修义务，业主可以通过法律途径进行维权。结语开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务,可以采取多种途径解决。根据房屋销售合同约定,向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任,可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时,住户可提请仲裁部门仲裁;向提起诉讼。法律依据《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十三条国家实行建设工程质量监督管理制度。建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。铁路、交通、水利等有关部门按照规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程质量的监督管理。县级以上地方建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理。
第2种观点： 建筑质量问题是消费者投诉的重点，了解建筑监督环节可以帮助解决问题。建筑监督是对建筑工程活动的监督，包括规划、设计、施工、验收等环节，涉及多个法律条文。法律分析建筑质量问题是消费者投诉的重点之一。若建筑质量存在问题，消费者可以通过投诉寻求解决。投诉建筑质量问题，需要了解建筑监督环节。建筑监督是指部门对建筑工程活动进行监督，包括建筑规划、设计、施工、验收等环节。建筑监督涉及多个法律条文。拓展延伸投诉建筑质量问题的有效策略和实用建议投诉建筑质量问题是一项重要的行动，以下是一些有效的策略和实用建议。首先，收集充分的证据，包括照片、视频和书面记录，以支持您的投诉。其次，了解相关的法律法规和建筑标准，以便能够准确地描述问题并提出合理的要求。第三，与相关的建筑监管机构或消费者保护组织联系，寻求他们的支持和指导。此外，与其他受影响的业主或居民进行沟通和合作，共同推动解决问题的进程。最后，如果需要，寻求法律咨询或聘请专业律师，以确保您的权益得到维护。通过采取这些策略和建议，您将增加成功投诉建筑质量问题的机会，并为解决问题做出积极的贡献。结语投诉建筑质量问题，需要了解建筑监督环节，包括建筑规划、设计、施工、验收等。扩展延伸：收集证据、了解法规标准、联系监管机构、合作他人推动解决、寻求法律咨询。通过这些策略和建议，增加成功投诉的机会，为问题解决做出积极贡献。法律依据1.《中华人民共和国建筑法》第十九条建筑主管部门应当按照法律、法规的规定和本行政区域的建筑安全标准，加强和改进建筑监督管理工作。2.《中华人民共和国建筑法》第二十二条建设单位、设计单位、施工单位和监理单位应当依法依规开展各自职责，履行质量、安全、文明施工等方面的义务，保证建筑工程质量、安全和进度。3.《中华人民共和国建筑法》第五十二条建设单位、设计单位、施工单位或者监理单位的行为违反本法规定的，由建筑主管部门或者市政建设主管部门责令改正，可以给予警告，并可以依法给予罚款或者吊销有关业务许可证书、资质等级证书或者企业营业执照。以上是关于建筑监督的部分法律条文，消费者可以根据具体情况进行投诉和维权。
第3种观点： 出现房屋质量问题维权时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。一、签了首付和购房合同悔了能退房吗购房合同的解除要看是否出现了不符合房屋约定的性能、房屋质量问题或者合同约定的解除的条件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同。二、房屋质量和延迟交付能退房吗房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。三、什么情形下买房者可以申请退房具有以下情形，买房者可以退房：1、约定了解除合同条件，且条件成就；2、具有法定解除合同的情形，比如房屋主体结构不合格，导致无法交付；3、协商一致后，同意解除合同。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。