房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。租房合同是合法合同且没有到期的，房东要是随便涨房租的话属于违法行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。根据我国《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同到期后，房东可以变更房租，只要不违反国家法律和。
法律分析
租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。
1.房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为，屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
2.根据我国《民法典（自2021年1月1日施行）》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
3.合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的，只要不违反国家法律和，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。
拓展资料：
在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候是具有一定的技巧的。
一般在选择租房的时候，多看看房子周围，多拿些比较。关于房租和房东可以拿在房子周围对比一下类似的便宜货，一般来说，房东会适当增加价格，实际房租要比房东低，如果周围的房子和房子对比，房东就会普遍接受。
租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
根据我国《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
但是你说的情况，如果合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。只要不违反国家法律和，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。
对于房东涨合同，如果是在合同期间合同涨合同的话是违法的行为。如果合同到期之后，那么房租的具体价格有房东来决定，租客可以和房东进行相关商议。在合同到期之后的价格事宜法律上并没有相关的规定，房东在房价上有一定德军决议权。
结语
根据我国《民法典》第一百一十九条的规定，租房合同是合法合同且没有到期的情况下，房东不能随意涨房租。若房东单方面变更合同，涨租行为将被视为违法。承租人有权要求以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。然而，在合同到期后，房东可以与承租人协商变更房租，只要不违反国家法律和，房租价格属于双方自行协商确定的范畴。因此，在租房过程中，双方应保持沟通和协商，遵守法律规定，确保合同权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。