闵行区商品房出售合同

　　卖方：

　　身份证号：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　买人：

　　身份证号：

　　通信地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。

　　一、甲方自愿将坐落于___________________________________，建筑面积为______平方米，出售给乙方。

　　二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格：____________;总款共计人民币：____________。

　　付款方式：由乙方首付给甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房贷有乙方自付。

　　三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

　　四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。

　　乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

　　五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

　　六、甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。

　　七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

　　八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。

　　九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为乙方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

　　十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。

　　十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

　　十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

　　十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民。

　　十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

　　十五、本协议自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　______年___月___日

　　乙方：

　　______年___月___日

闵行区商品房出售合同

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。

　　二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

　　三、付款办法：

　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款__%，计人民币________元，。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

　　四、交房时间：

　　甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费。

　　六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修。

　　七、违约责任：

　　1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

　　八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

　　十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

　　十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

闵行区商品房出售合同

　　本合约订于_________年_________月_________日

　　合约之第一方(以下简称甲方)：_________

　　姓名：_________身份证号码：_________

　　身份证地址：_________

　　合约之第二方(以下简称乙方)：_________

　　姓名：_________身份证号码：_________

　　身份证地址：_________

　　合约之第三方：__________________(以下简称丙方)

　　注册号码：__________________地址：__________________

　　甲乙双方经友好协商，双方就共同委托丙方作为独家中介方，向甲、乙双方提供房屋买卖中介服务自愿达成如下条款：

　　一、甲乙双方共同委托丙方出售及购入位于号房的商品房壹套(以下简称该房屋)，该房屋建筑面积(以(房地产权证面积)(商品房买卖合同面积)为准)为  ㎡，结构为，甲方持有(房地产权证)(商品房买卖合同)，号码为：该房屋产权属所有。

　　二、乙方对该房屋作出充分了解，乙方自愿购买该房屋，甲方自愿将该房屋出售给乙方。

　　三、房屋售价：甲乙双方议定该房屋总售价为人民币(大写)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整(￥_________元)(大小写不一致时，以大写为准，下同)。

　　房款的支付方式及期限：

　　1、一次性付款

　　(1)定金/部分定金：人民币须在签本合约之同时付清;

　　(2)定金余款：人民币须于_________或_________之前付清;

　　(3)首期楼款：(不含定金)人民币须在双方到  市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　(4)楼价余款：人民币须于新房屋产权证出证当日付清。

　　(5)在签署本合约后年月日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　2、按揭付款

　　(1)定金/部分定金：人民币，须在签本合约之同时付给甲方;

　　(2)定金余款/部分首期楼款人民币，须于年月日前付给甲方。

　　(3)甲方应在收到定金后个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时委托丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请元贷款，年限年的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。

　　(4)首期楼款(不含定金)：人民币_________元整(￥_________)乙方应在双方到  市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　(5)楼价余款：人民币_________元(￥_________)须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方指定银行帐号，如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。

　　(6)在签署本合约后年月日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　3、注销抵押后一次性付款

　　1、(定金)(部分定金)：人民币_________元整(￥_________)，乙方在签署本合约同时交付甲方

　　2、定金余额：人民币_________元整(￥_________)，乙方须在_________年_________月_________日前交付甲方。

　　3、首期楼款(不含定金)：人民币_________元整(￥_________)乙方应在签署本合约后年月日前交付甲方。

　　4、房价余款：人民币_________元整(￥_________)，乙方应在新房屋产权证出证当日支付给甲方。

　　详细约定如下：

　　(一)甲方自行办理提前还贷手续

　　(1)甲方收取定金后日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续;

　　(2)甲方同意由银行接受还贷申请之日起日内一次性还清银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在出具还清贷款证明等资料后日内到房管部门办理撤销抵押手续。

　　(3)首期楼款乙方应在双方到  市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　(4)乙方应在本次交易过户完成、领取新房屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。

　　(二)乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续

　　(1)甲方需于签署本合约后个工作日内提供齐全办理公证授权委托书所需的全部资料，并与丙方至公证处办理该房屋的公证授权委托手续。由丙方全权代办提前还贷、取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自使处理该物业产权及不得另行出售该物业或不出售该物业。同时甲方须承担办理公证委托、提前还贷及撤销抵押所产生的一切手续费用。

　　(2)乙方在接到丙方书面通知到银行提前还贷之日起工作日内，将首期房款(不含定金)转入该房屋贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。

　　(3)乙方应在本次交易过户完成、领取新房屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。

　　(4)在签署本合约后年月日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　4、撤销抵押后按揭付款

　　申请贷款种类：□个人住房贷款□商业贷款□公积金贷款□单纯抵押贷款

　　⒈(定金)(部分定金)：人民币_________元整(￥_________)，乙方应在签署本合约同时交付给甲方。

　　⒉定金余额：人民币_________元整(￥_________)，买方须在年月日前交付给甲方。

　　⒊甲方应在收到定金后个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时委托丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请元贷款年限年的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。

　　⒋首期楼款(不含定金)：人民币_________元整(￥_________)乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清;

　　⒌乙方按归类上述方式的足额按期付给甲方款项(定金及定金余额除外)后，按照下列第种方式转给甲方：

　　(一)甲方收取定金后日内自行向抵押银行办理提前还贷手续：

　　(1)甲方同意由银行接受还贷申请之日起申请之日起日内一次性还清银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等材料后日内到房管部门办理撤销抵押手续。

　　(2)经银行审批同意放贷，乙方与银行签订《个人购房借款合同》后，乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》、完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日将首期楼款付给甲方;

　　(3)房价余款(即申请贷款额)：人民币_________元整(￥_________)，于办理交易过户及抵押登记手续完成后贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。

　　(二)乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续：

　　(1)甲方需与丙方至公证处办理公证授权委托手续，由丙方全权代办提前还贷及取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自行使处分该物业产权及不得另行出售该物业。同时甲方须承担办理公证委托、提前还贷及注销抵押所产生的一切手续费用。

　　(2)乙方在收到丙方书面通知到银行提前还贷之日起的工作日内，将首期房款(不含定金)转入甲方贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。

　　(3)房价余款(即申请贷款额)：人民币_________元整(￥_________)于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。同时甲乙双方办理完结交接手续。

　　(4)在签署本合约后年月日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。

　　交易费用支付方式： 年 月 日前，甲方向丙方预付办理委托事项所需费用人民币_________元整(￥_________)，乙方向丙方预付办理委托事项所需费用人民币_________元整(￥_________)，待业务完结后，丙方按支出凭据向(甲)(乙)方报销;如实际发生费用与预付金额不符的，按多还少补方式处理。

　　四、甲乙双方税费支付方式及期限：(如遇及有关部门调整税费，无论何种情况，甲乙双方应按其新规定执行，一方拒不执行的，则视为违约方。)

　　五、房屋、物业的交割

　　1、该房屋以现状售予乙方，而乙方或其授权代表已检查并同意以现状购入该房屋;该房屋之现状是指(空屋)(有家具电器(详见家具电器清单))(该物业现附有租约，买卖同意连同现有之租约一起购入物业，甲方协助乙方与租户签订新的租约)，故乙方不得借此拒绝交易。甲方应于年月日前交付该房屋予乙方。

　　2、在签署本合约之同时，甲方同意交付人民币_________元整(￥_________元)予丙方保管作为该房屋之杂费保证金。甲方在交付该房屋予乙方使用之日期前，必须付清一切有关该房屋之杂费(如水电、煤气、物业管理费、电话费及有线电视收视费等)，待结清相关杂费后，由丙方无息原款退还该保证金予甲方;如甲方未按约定结清该房屋相关费用，则乙方有权从该保证金中扣除相等数额之费用。

　　3、甲方在移交房屋时，应保持房屋结构及水电、煤气、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况。

　　4、甲方应在移交该房屋之日同时向乙方移交该房屋的水电、煤气、卫生、有线电视、通讯、物业管理等配套设施过户所需的各项资料。

　　5、甲乙双方到房产局过户后个工作日内甲方开始办理该物业户口迁出手续。

　　六、基于甲乙双方之信任并独家委托丙方全权代理本次交易服务，且丙方在买卖该房屋时提供的中介服务和咨询服务(信贷事宜)，甲乙双方同意在合约生效当日向丙方支付中介代理费，具体详见附件《买卖服务承诺书》。如甲乙双方逾期支付中介代理费或信贷业务佣金的，每逾期一天，按应付费用的1%向丙方支付违约金，直到全部支付完毕之日止。

　　七、责任与权利

　　1、甲方保证该房屋产权的真实性与合法性;没有权属纠纷或债权债务纠纷;已征得其他产权共有人、同住成年人同意;原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权。

　　2、乙方有权对该房屋产权的真实性与合法性进行核实。

　　3、甲方在签署本合约后须将该房屋之权属证明原件交由丙方保管直至交易完成当日。

　　4、甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖中介服务工作进行监督。

　　5、丙方对房屋、物业的交接有监督权并有权督促甲方尽快移交的权利。

　　八、违约责任

　　1、上述约定甲乙双方须共同遵守、履行，任何一方逾期履行或违约都须承担违约责任(双方另行约定除外)。

　　2、甲方违约则除须退还所有乙方已付之款项外，并须以定金同等数目之金额作为违约金赔偿乙方损失，但乙方不得再为此而向甲方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使甲方履行此合约。

　　3、乙方违约则甲方有权没收乙方已付定金作为违约金弥补损失，而甲方有权再将该物业售予任何人，但甲方不得再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。

　　4、基于丙方全权代理本次交易服务，故违约方除承担上述违约责任外还须承担丙方应收取之中介服务费。甲乙双方任何一方违约都须在拾日内履行违约责任，逾期壹日按该房屋成交价之 %计付予守约方作为损失赔偿。

　　5、如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担、。

　　6、如甲方(或乙方)未按本合同约定的期限向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各项材料，造成办理房屋产权转移登记或房屋抵押登记的时间往后拖延，则委托服务的期限相应延迟，同时丙方有权拒绝转付各类款项，由此引起的一切责任全部由甲方(或乙方)承担。

　　7、若非本合同三方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成，三方均同意有关交易日期相对顺延。

　　8、如甲方不按本合同第五款之规定交付物业、房屋交接的，乙方有权要求丙方在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失。如甲方原因造成物业、房屋交接逾期，每逾期一天以总房款的万分之三的违约金给乙方。

　　9、因行为、相关规定及不可抗力因素致使本次交易无法进行，双方不算违约。

　　九、补充条款：

　　十、其他条款：

　　(a)甲乙双方到  市房产局签署的《存量房买卖合同》(下称该合同)时作为本合同的补充协议，如该合同的内容与本合同内容不一致时以本合同为准。其他合同、协议内容与本合同不一致时也以本合同为准。

　　(b)在本合同执行过程中如有争议，三方协商解决，协商不成三方均同意依法向当地人民起诉。

　　(c)本合同共页，一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲、乙、丙三方协商解决，修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　丙方：__________________电话：__________________

　　经办人：__________________电话：__________________